Доступно для каждой семьи

Как родилась идея «7–20–25»?

Как отметил Президент в своем обращении, за последние годы много сделано, чтобы расширить возможности наших граждан в приобретении жилья. Только за 2017 год введено 11,2 млн м² жилья. При том, что это рекордная цифра в рамках жилищного строительства в Казахстане, этого оказалось недостаточно для покрытия реального спроса. Более того, эта проблема исключительной социальной значимости требовала создания более приемлемых условий для ее решения, а также повышения доступности жилищной ипотеки для широких масс.

С учетом этих критериев и зародилась идея программы «7–20–25», которая предусматривает возможность получения ипотечного займа в тенге со ставкой вознаграждения по кредиту – не более 7 процентов в год, с первоначальным взносом не более 20% и сроком кредитования на 25 лет.

На кого она рассчитана?

«7-20-25» - ипотечная программа, действую-щая на территории Республики Казахстан. Программа разработана в рамках реализации задач первой инициативы «Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи», озвученной в Обращении Президента Республики Казахстан, Елбасы Нурсултана Абишевича Назарбаева к народу «Пять социальных инициатив Президента».

«7-20-25» - это социальная программа для граждан Республики Казахстан, которая предоставляет новые возможности улучшения жилищных условий для каждого казахстанца с доступными условиями кредитования.

Впервые в Казахстане принята жилищная программа, рассчитанная исключительно на первичный рынок от застройщика, которого участник программы выбирает сам.
Оператором программы «7-20-25» является ипотечная организация «Баспана».

Чем она выгодна?

Программа «7-20-25» на данный момент является самой выгодной ипотечной программой с низкой процентной ставкой вознаграждения по займу – 7%, размер первоначального взноса определен в размере 20% от стоимости жилья (максимальная стоимость жилья — 25 млн тенге для Астаны, Алматы, Актау, Атырау, Шымкент и 15 млн тенге для других регионов), срок погашения займа увеличен до 25 лет. С заемщика не взимаются комисси за предоставление и обслуживание займа.

А также страхование залогового имущества и жизни заемщика не является обязательным, при необходимости страхования все расходы должен брать на себя банк, который выдает заем.

Ни один из существующих ранее ипотечных продуктов не имел подобных условий кредитования.

Куда идти?

Каждый желающий получить заем в рамках программы «7-20-25», обращается в банки-партнеры, с которыми ИО «Баспана» подписала соглашения о сотрудничестве. Это Банк ЦентрКредит, Евразийский Банк, АТФБанк, Цеснабанк, Bank RBK, Народный банк Казахстана и Forte Bank
Для получения займа по программе «7-20-25» физическое лицо должно соответствовать следующим требованиям:
- гражданство Республики Казахстан;
- отсутствие на территории Республики Казахстан жилья на праве собственности;
- наличие постоянного подтвержденного дохода от предпринимательской или трудовой деятельности;
- отсутствие ипотечных кредитов.

В соответствии с условиями программы, это должно быть первичное жилье, введенное в эксплуатацию, либо новое жилье, приобретае-мое у застройщика.
Максимальная стоимость жилья в городах Астана, Алматы, Актау, Атырау, Шымкент - 25 млн тенге, в остальных регионах - 15 млн тенге.

Каков алгоритм действий?

Первое – это поиск жилья. Заемщик находит жилье, которое хочет купить на первичном рынке, бронирует его и обращается в банк с заявлением на получение кредита.

Второй этап – рассмотрение заявки банком на соответствие условиям программы. При положительном результате банк дает одобрение на кредит и заемщик предоставляет гарантийное письмо банка застройщику для оформления сделки купли-продажи.

Третий шаг – непосредственно процесс оформления документов. Это – оформление договора купли-продажи, внесение перво-начального взноса, регистрация договора купли-продажи в уполномоченном органе.

При положительно прошествии указанных шагов стороны оформляют договоры займа, график платежей и оформление залогового имущества, которым может быть и сама приобретаемая квартира.

Пятый финишный шаг – это вручение ключей новому владельцу и, соответственно, новоселье!

Кому могут отказать?

Частые причины отказов в выдаче кредитов по «7-20-25» — низкая платежеспособность, невозможность подтвердить доходы и плохие кредитные истории. Об этом на соответствующий вопрос журналиста krisha.kz в ходе Hard Talk на vlast.kz ответил председатель правления АО «Ипотечная компания «Баспана» Кайрат Алтынбеков.

— В основном отказы связаны с недостаточностью доходов. Также есть категория людей, у которых плохая кредитная история или они не могут подтвердить свой доход. Приведу пример: человек написал, что зарабатывает 300 тысяч тенге, но ему отказали в кредите. Мы проверили, и выяснилось, что его работодатель не ежемесячно отправлял пенсионные взносы. По закону пенсионные отчисления должны производиться моментально, в тот же момент, когда он получает доход, а фактически в этой ситуации оказалось один раз в квартал, с задержкой, — рассказал Алтынбеков.

По данным аналитики krisha.kz, в настоящее время на шесть одобренных займов по «7-20-25» приходится как минимум один отказ. Это соответствует 14% (от заявок, по которым приняты решения). В частности, доля отказов в Алматы достигает 15%, в Алматинской области — 20%, в Астане — 11%.

Также спикер рассказал, что скорость рассмотрения заявок при наличии полного пакета документов заемщика плюс подтверждение доходов и выбранной недвижимости занимает от трех дней до двух недель.

— В большей мере это зависит от заемщика, полноты его пакета документов, подтверждения платежеспособности и документов на квартиру, которую он выбрал. У нас сейчас семь банков-партнеров, практически все крупнейшие. Они выбираются по определенной методологии. В основном это финансовая устойчивость. Как вы знаете, программа «7-20-25» является социальной из-за ставки вознаграждения в 7% годовых. В остальном это рыночный продукт, поскольку все риски лежат на банках. Особенно невозвратные кредиты. Потому что если клиент через 90 дней перестает платить, то банк обязан выкупить заем обратно и дальше сам разбирается с этим кредитом. Поэтому был выбран топ-9 крупнейших банков, из которых семь уже участвуют. Остальные два активно работают над включением в программу, — сообщил глава компании.

Насколько реальна эта программа?

По состоянию на 22 октября 2018 года в рамках программы «7-20-25» одобрено 2513 заявок на предоставление займа, передает Zakon.kz со ссылкой на пресс-службу Нацбанка РК.

«В рамках реализации программы «7-20-25» по состоянию на 20 октября 2018 года приняты 3752 заявки на получение займа на сумму 44,5 млрд тенге. Из них одобрено 2513 заявок на предоставление займа на сумму 30 млрд тенге», - сказано в распространенном сообщени